REGULAMINY I UCHWAŁY

Start    | Poczta @  |  Rada Nadzorcza i Zarząd  |  Statut  |  Regulaminy i uchwały  | Ogłoszenia  | 

| Galeria  | Sprzedaż mieszkań |

R E G U L A M I N

  1.  Porządku  Domowego

2. Szczegółowych zasad rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków z indywidualnymi odbiorcami w lokalach

3. Rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody użytkowej z indywidualnymi odbiorcami w lokalach.

5. Tworzenia  i  Wykorzystania   Funduszy  Remontowych w  Spółdzielni  Mieszkaniowej  w   Mikołajkach.

  Porządku  Domowego

 § 1

Przestrzeganie  postanowień  regulaminu  jest  obowiązkiem  organów  Spółdzielni  oraz  jej  członków  i  mieszkańców.

 § 2

Członek  Spółdzielni,  który  posiada  tytuł  prawny  do  zajmowanego  lokalu  mieszkalnego  lub  użytkowego  w  Spółdzielni,  korzysta  z  tego  lokalu  na  zasadach  określonych  przepisami  ustawy z  dnia  16  września  1982r. Prawo  spółdzielcze ( Dz.U. z 1995r poz. 288 z  późniejszymi  zmianami ), ustawy z  15  grudnia  2000r.  o  spółdzielniach  mieszkaniowych ( Dz,U. Z  2001r. Nr 4 poz. 27 z  późniejszymi  zmianami ),  postanowieniami  statutu  Spółdzielni  oraz  niniejszego  regulaminu.

 § 3

1. Spółdzielnia  zobowiązana  jest  wobec  mieszkańców  do :

1)  zapewnienia  należytego   stanu  technicznego  budynku,  jego  wyposażenia,      a      także utrzymania  porządku  i  czystości  w  domach  wraz  z  przyległymi  do  nich  terenami.

2) zapewnienia  oświetlenia  budynków,  korytarzy  piwnicznych  i  pomieszczeń   ogólnego  użytku  oraz   terenów  osiedla .

3)      zapewnienie  mieszkańcom  bezpiecznych  dojść  do  budynków (  chodników,  schodów   itp.).

4)      wyznaczenie  miejsc  do  parkowania  samochodów  zgodnie  z  obowiązującymi  przepisami.

5)      zgodnie  z  obowiązującymi  przepisami wyraźnego  oznakowania  budynków i  ulic.

6)      przeprowadzanie  okresowych  przeglądów  klatek  schodowych,  korytarzy,  piwnic  pod  względem  przestrzegania  przepisów  bhp i  ppoż..

7)      zapewnienie  drożności  dróg  ewakuacyjnych.

8)      oznakowania  administracyjnych  rozdzielni  elektrycznych.

9)      oznakowania  zaworów  odcinających  piony  wodne.

2. Spółdzielnia  umieszcza  w  widocznym  miejscu  na  klatce schodowej  każdego  budynku  gablotę  z  odpowiednimi  informacjami, w  tym :

1)      numer  telefonu  służbowego  pracowników  obsługi  budynków.

2)     adres  i  numer  telefonu  administracji  i  służb  technicznych  dyżurujących  w  dni  wolne  od  pracy,

3)      adres  i  godziny  pracy  administracji  i  Zarządu  Spółdzielni.

4)      terminy  i  miejsca  przyjęć  członków  przez  przedstawicieli  organów  Spółdzielni.

5)      informację  o  telefonach  służb  miejskich.

6)      instrukcje ppoż.  i  dróg  ewakuacyjnych.

7)      numer  telefonu najbliższego  komisariatu  policji.

8)      bieżące  informacje  i  ogłoszenia.

9)      regulamin  porządku  domowego.

§ 4

W  wypadku  działań  mieszkańców  lub  innych  osób  znajdujących  się  na  terenie  Spółdzielni  zagrażających  bezpieczeństwu  życia  lub  zdrowia  ludzi  albo  mienia  na  tym  terenie,  członkowie  organów  i  przedstawiciele  administracji  Spółdzielni  oraz  każdy  członek  Spółdzielni  ma  prawo  i  obowiązek  zwrócić  uwagę  na  niewłaściwe  zachowanie  się  tych  osób  i  zażądać zaprzestania  tych  działań.

§ 5

Uwagi  o  zdarzeniach  zagrażających  bezpieczeństwu  życia  lub  zdrowia  ludzi  albo  mieniu  znajdującemu  się  na  terenie  Spółdzielni,  należy  zgłaszać  do  Zarządu  Spółdzielni  lub  administracji  osiedla.

§ 6

Obowiązkiem  mieszkańców  jest :

1) udzielenie  sobie  wzajemnej  pomocy  i  nie  zakłócania  spokoju sąsiadom .

2) utrzymanie  porządku  i  czystości  klatek  schodowych, w  piwnicach,  pomieszczeniach  wspólnego  użytku  mieszkańców,  garażach  oraz  na  terenach  przyległych  do  budynków.

3) utrzymanie  czystości  drzwi  wejściowych  do  lokalu  od  strony  klatki  schodowej

 ( korytarza )   i  usuwanie  zanieczyszczeń  gromadzących  się  pod  wycieraczkami  przy   drzwiach  do  lokali .

  § 7

1. Niedopuszczalne  jest  wyrzucanie  czegokolwiek  przez  okna  i  balkony.

2. Śmieci  i  odpadki  należy wynosić  do  pomieszczeń  do  tego  przeznaczonych.  W 

    wypadku  rozsypania  bądź  rozlania  czegokolwiek  osoba,  która  to  zrobiła,  powinna    miejsce  zabrudzone  niezwłocznie  posprzątać.

3. Do przewodów  kanalizacyjnych  nie wolno  wrzucać  przedmiotów  powodujących  ich    zapychanie.

4. Zbędne  przedmioty  o  dużych  wymiarach (  stare  meble ,  sprzęt  gospodarstwa 

    domowego,  RTV)  należy  składać  w  wyznaczonych  do  tego  przez  administrację   miejscach  i  w  terminach  ustalonych  do  ich  wywozu.

5. Na  strychach  domów,  w  piwnicach  i  na  balkonach (  loggiach )  niedopuszczalne  jest przechowywanie  materiałów łatwopalnych.  Ponadto  niedopuszczalne  jest   przechowywanie  na  balkonach  i  loggiach  przedmiotów  oszpecających  wygląd     budynku.

6. Zabronione  jest  używanie  otwartego  ognia  w  piwnicach  i  na klatkach  schodowych .

7. Podlewanie  kwiatów  na  balkonie  odbywać  się  powinno  w  taki  sposób,  aby  nie  uległy  zalaniu  elewacje  budynku,  balkony,  jak  też  okna  niższych  kondygnacji.

8. Niedopuszczalne  jest  samowolne  instalowanie  anten  radiowych  i  telewizyjnych  na  dachach,  jak  również  wchodzenie  na  dach  budynku.

§ 8

1. Naprawę  i  przeróbkę  instalacji  elektrycznej  znajdującej  się  poza  lokalami  mogą

Przeprowadzać  jedynie   pracownicy  Spółdzielni,  a w  lokalach  osoby  posiadające  uprawnienia  do  wykonywania  tych  czynności  na  zlecenie  użytkownika  lokalu.

2. W  przypadku  stwierdzenia  ulatniania  się  gazu  należy  natychmiast  zamknąć 

zawór  dopływu  gazu  przy  kuchence  i  piecyku  lub  kurki  przy  gazomierzu,  po  

czym  niezwłocznie  zawiadomić  o  nieszczelności  instalacji  gazowej,  pogotowie 

gazowe i  administracje,  a  poza  godzinami  pracy  administracji- konserwatora .

Naprawy  i  przeróbki  instalacji  gazowej  mogą  być  przeprowadzone  tylko  przez 

pracowników  Spółdzielni  lub  na  zlecenie  użytkownika  lokalu  przez  osoby  mające   stosowne  uprawnienia.

3.O  poważniejszych  uszkodzeniach  zauważonych  na terenie  domu ( osiedla)  lub  o 

wadliwym  funkcjonowaniu  instalacji ( przecieki  wody, przepalenie  się  żarówek,  uszkodzenie  przycisków  na  klatkach  schodowych itp.) użytkownicy  lokali powinni  niezwłocznie  poinformować   administrację .

4.  Zażalenie  na  działalność  administracji  należy  wnieść  do  Zarządu  Spółdzielni.

§ 9

Trzepanie  dywanów,  chodników  itp.  Może  odbywać  się  jedynie  w  miejscach  na  ten  cel  wyznaczonych  w  dni  powszednie,  w  godzinach  od  10⁰⁰ do  18⁰⁰.  Nie  wolno  trzepać  z  okien ,  balkonów,  na  klatkach  schodowych,  w  pralniach ,  suszarniach i  piwnicach.

§ 10

1. Parkowanie  samochodów  na  trenach  wewnątrzosiedlowych   poza  obszarem  jezdni  jest  dozwolone  jedynie  w  miejscach  do  tego  wyznaczonych  i  oznakowanych  przez  administrację  Spółdzielni  zgodnie  z  przepisami  o  ruchu  drogowym.

2. Zabrania  się  dokonywania  hałaśliwych  napraw  samochodów  i  motocykli,  malowania karoserii,  a  także  mycia  pojazdów  poza  miejscami  do  tego  wyznaczonymi  zgodnie  z  przepisami  o  ochronie  środowiska.

3. Użytkownicy  pojazdów  obowiązani  są   do  przestrzegania  znaków  drogowych  określających  organizację  ruchu  wewnątrz  osiedla.

§ 11

1. Korzystanie  przez  mieszkańców  domów  z  pralni  i  suszarni  odbywa  się  zgodnie  z  zasadami  ustalonymi  przez  administrację  Spółdzielni .

2. Po  zakończeniu  używania pralni  i  suszarni   pomieszczenia  te  należy  uprzątnąć.

3. Z  pralni  i  suszarni  nie  wolno  korzystać  w  celach  zarobkowych.

4. Nad  korzystaniem  z  pomieszczeń  wspólnego  użytku  kontrolę  sprawuje  pracownik  administracji. 

§ 12

1.  W  piwnicach  i  komórkach  lokatorskich  zabrania  się :

a) zastawiania  korytarzy  piwnicznych  wszelkimi  przedmiotami,

b) przechowywania  rzeczy  stanowiących  pożywkę  dla  gryzoni,

c) przechowywania  przedmiotów gnijących  i  rozkładających  się.

2.  Opuszczający  piwnicę  winien  zgasić światło  i  zamknąć  dokładnie  drzwi.

§ 13

1.  Mieszkańcy  i  osoby  przebywające  w  ich  lokalu  obowiązani  są  do  zachowywania  się  na  terenie  osiedla  i  domów  w  sposób  nie  zakłócający  spokoju  innym  mieszkańcom.

2.  Rodzice  są  obowiązani  zwracać  uwagę  na  kulturalne  zachowanie  się dzieci:

 za  szkody  wyrządzone  przez  dzieci  wszelką   odpowiedzialność   ponoszą  rodzice.

3. W  godz. 22⁰⁰-6⁰⁰ mieszkańców  osiedla  obowiązuje  zachowanie  ciszy  nocnej,  a    zwłaszcza :

a)      ściszenie  odbiorników  radiowych  i  telewizyjnych,

b)     zaniechanie  głośnej  gry  na  instrumentach,  głośnego  śpiewania,  głośnych  rozmów,  korzystania  z  odkurzacza,

c)      zakaz  wykonywania  prac  remontowych  zakłócających  spokój  innym  mieszkańcom (  kucie ,  wiercenie  itp.)

4. W  dni  świąteczne  obowiązuje  całkowity  zakaz  wykonywania  głośnych  prac  przez  całą  dobę.

§ 14

1. Mieszkańcy  posiadający  w  lokalach  zwierzęta  powinni  im  zapewnić  odpowiednią  opiekę,  przestrzegać  wymogów  sanitarno-porządkowych  oraz  usuwać  zanieczyszczenia  spowodowane  przez  nie  na  klatkach  schodowych  lub  w  innych  pomieszczeniach  służących  do  wspólnego  użytku  mieszkańców ,  jak  również  naprawić  szkody  wyrządzone  przez  zwierzęta  w  zieleni  osiedla.

2.  Osoby  posiadające  psa  są  obowiązane :

-  zarejestrować  go  we  właściwym  Urzędzie  Miasta  za  pośrednictwem  administracji  osiedla  i  zaopatrzyć  w  znaczek  rejestracyjny,

-  wnosić  regularnie  opłaty  przewidziane  przepisami,

- psa  wyprowadzać  na  smyczy  (  spuszczanie  psa  ze  smyczy  na  terenie  osiedla  jest  niedozwolone ),

-   szczepić  psa  przeciw  wściekliźnie  w  terminach  ustalonych  przepisami.

 3. Hodowla  zwierząt  użytkowych (  królików ,  kur itp. )  w  mieszkaniach ( budynkach) oraz  na  terenie    osiedli  jest  zabroniona.

 4. Niedozwolone  jest  karmienie  ptaków  na  balkonach  i  parapetach  okiennych.

§ 15

Jeżeli  użytkownik  lokalu ( osoby  w  nim  zamieszkałe )  wykraczają  w  sposób  rażący  lub  uporczywy  przeciwko  zasadom  używania  lokali  i  porządku  domowego,  swym  zachowaniem  wywołują  uzasadnione  zgorszenie  u  innych  mieszkańców  lub  utrudniają  im  korzystanie  z  lokali,  Spółdzielni  przysługuje  w  stosunku  do  tych  osób zastosowanie  sankcji  przewidzianych  wobec  członków  Spółdzielni  w  statucie  Spółdzielni.  Ponadto  Spółdzielnia   ma  prawo  żądania  odszkodowania  za  wyrządzone  szkody.

§ 16

Regulamin  niniejszy  zatwierdzony  został   Uchwałą  Rady  nadzorczej  Spółdzielni  .............  z  dnia  ..............  i  obowiązuje  od  dnia  jej  podjęcia.

◄  powrót

1. Wodomierz główny- licznik wody zainstalowany na połączeniu instalacji wodociągowej w budynku lub wewnętrznej sieci wodociągowej na terenie nieruchomości z zewnętrzną siecią wodociągową służący do rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków pomiędzy Zakładem Wodociągów i Kanalizacji w Mikołajkach Spółka z o.o. w Mikołajkach , a Spółdzielnia Mieszkaniową w Mikołajkach.

2. Podlicznik wody - licznik wody zainstalowany na połączeniu instalacji wodociągowej w mieszkaniu z wewnętrzną Siecia wodociągową służący do ustalenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w budynku.

3. Wodomierz lokalowy :

1. Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków prowadzi się oddzielni na poszczególne nieruchomości lub budynki wchodzące w skład wspólnej nieruchomości ( jednobudynkowej lub wielobudynkowej).

2. Rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w lokalu opomiarowanym dokonuje się na podstawie wskazania zamontowanego w tym lokalu wodomierza głównego.

3. Jeżeli instalacja odbiorcza w lokalu nie została wyposażona w wodomierz lokalowy, to rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków z indywidualnym odbiorcą prowadzi się na podstawie wskazania wodomierza głównego w systemie ryczałtowym.

4. Rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w lokalu na podstawie wskazania wodomierza lokalowego dokonuje się, gdy spełnione są następujące warunki:

1. Każdorazowo na podstawie ostatniego rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w danym lokalu dokonuje się ustalenia na następny okres rozliczeniowy nowej opłaty zaliczkowej dla tego lokalu z uwzględnieniem różnicy wynikającej pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy lokalowych i ryczałtów.

2. Użytkownicy lokali nie wyposażonych w wodomierze wnoszą miesięcznie opłatę zaliczkową za dostawę wody i odprowadzenie ścieków w wysokości ustalonej Uchwałą Rady Nadzorczej na osobę zameldowaną – zamieszkałą, oraz zamieszkałą bez zameldowania w lokalu i ceny zakupu wody oraz odprowadzenia ścieków. W przypadku użytkowników lokali odmawiających zamontowania wodomierzy normatywne zużycie wody , wg którego ustalana jest miesięczna opłata zaliczkowa wynosi 4,5 m³/os./m-c.

3. Wielkość miesięcznej opłaty zaliczkowej za zużycie wody w lokalu mieszkalnym nie wyposażonym w wodomierz w stosunku do osób zameldowanych w nim na pobyt stały ale czasowo przebywających poza nim ( żołnierze służby zasadniczej, studenci, uczniowie mieszkający w internatach, osoby przebywające w zakładach karnych, szpitalach itp. ) zwolnieni są z opłat pod warunkiem złożenia stosownego oświadczenia.

4. W przypadku zamontowania wodomierza w lokalu w okresie pomiędzy kolejnymi odczytami wskazań wodomierzy użytkownicy lokali od pierwszego dnia następującego po zainstalowaniu wodomierza lokalowego wnoszą miesięczna opłatę zaliczkową za dostawę wody i odprowadzenie ścieków ustaloną w wysokości 3,5 m³ na osobę zameldowaną w mieszkaniu i ceny zakupu wody oraz odprowadzenia ścieków.

5. Wysokość miesięcznej opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków w lokalach użytkowych nie wyposażonych w wodomierze ustalona jest na podstawie iloczynu przeciętnych norm zużycia wody określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody ( Dz. U. Nr 8 poz. 70) i aktualnej ceny zakupu wody oraz odprowadzenia ścieków.

1. Koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków w obrębie danej nieruchomości lub budynku pokrywane są przez indywidualnych odbiorców zamieszkałych w lokalach tej nieruchomości lub budynku.

2. Upusty udzielone z tytułu niedotrzymania przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji

   Sp. Z o.o. w Mikołajkach warunków umowy sprzedaży wody i odprowadzenia ścieków dla danej nieruchomości ( budynku ) uwzględnia się przy rozliczeniu kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w tej nieruchomości ( budynku).

3. Rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków z indywidualnymi odbiorcami w lokalach prowadzi się przy uwzględnieniu :

   - wskazania wodomierza głównego,

   - wskazań wodomierzy lokalowych

   - ryczałtów wnoszonych przez użytkowników lokali bez wodomierzy,

4. Podstawą ustalenia wysokości kosztów dostawy i odprowadzenia ścieków w budynku zasilanym w wodę bezpośrednio z miejskiej sieci wodociągowej jest wskazanie wodomierza głównego zamontowanego na przyłączu wody.

5. Jeżeli wszystkie lokale w danym budynku ( nieruchomości ) są wyposażone w wodomierze wskazujące ilość dostarczonej wody do poszczególnych lokali, a suma wskazań wodomierzy zamontowanych w tych lokalach różni się od wskazania wodomierza głównego budynku, to różnica wskazań rozliczana jest na wszystkich użytkowników proporcjonalnie do zużycia wskazanego przez wodomierz lokalowy.

6. W budynkach ( nieruchomościach ) częściowo wyposażonych w wodomierze lokalowe koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków za dany okres rozliczeniowy dla użytkowników lokali opomiarowanych ustala się na podstawie wskazań wodomierzy zamontowanych w tych lokalach, a dla użytkowników lokali nieopomiarowanych w postaci miesięcznego ryczałtu.( Odmowa zamontowania wodomierza ; uniemożliwia dokonanie odczytu wskazań wodomierza; umyślne uszkodzenie wodomierza ) w odniesieniu do każdej osoby zameldowanej i zamieszkałej w lokalu. Różnica między wskazaniem wodomierza głównego budynku, a sumą wskazań wodomierzy lokalowych i ryczałtów rozliczana jest na użytkowników lokali opomiarowanych proporcjonalnie do zużycia wody wg wskazań wodomierzy oraz na użytkowników lokali nieopomiarowanych proporcjonalnie do ustalonego ryczałtu.

7. Różnica między wskazaniem wodomierza głównego z sumą wskazań wodomierzy lokalowych i ryczałtów ( w przypadku braku opomiarowania wszystkich mieszkań) do 10% obciąża użytkowników lokali opomiarowanych i nieopomiarowanych, a w przypadku wyższej różnicy nadwyżka powyżej 10% podlega rozliczeniu w ogólnych kosztach eksploatacji Spółdzielni.

8. Koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków na cele administracyjne ponosi spółdzielnia.

9. W przypadku stwierdzenia w czasie odczytu uszkodzenia plomb( legalizacyjnej lub na przyłączu ) lub uszkodzenia wodomierza lokalowego z winy użytkownika i nie zgłoszenie wcześniej tego faktu w administracji osiedla spowoduje, że rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dokonane zostanie w oparciu ryczałt z uwzględnieniem różnicy miedzy wskazaniem licznika głównego a sumą wskazań wodomierzy lokalowych i ryczałtów.

10. W przypadku uszkodzenia wodomierza lokalowego bez winy użytkownika, którego wskazania stanowią podstawę do ustalenia wysokości kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w lokalu do obliczenia tych kosztów przyjmuje się zużycie wody w porównywalnym wcześniej okresie.

11. Nieudostępnienie lokalu do odczytu wskazań wodomierza spowoduje, że rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w lokalu dokonane zostanie w oparciu o ryczałt z uwzględnieniem różnicy między wskazaniem wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy lokalowych i ryczałtów.

12. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w okresie między kolejnymi odczytami wskazań wodomierzy lokalowych, należy przeprowadzić dodatkowy odczyt w celu ustalenia wskazania tego wodomierza przed zmianą użytkownika lokalu. Na podstawie dodatkowego odczytu oblicza się wysokość opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków, którą winien wnieś dotychczasowy użytkownik lokalu i porównuje się ją z wysokością wniesionych przedpłat.

13. W przypadku zamontowania wodomierza w lokalu w okresie między kolejnymi odczytami wskazań wodomierzy koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków do momentu zamontowania wodomierza lokalowego rozlicza się wg zasad obowiązujących jak dla mieszkań nieopomiarowanych, a od dnia zamontowania wodomierza wg zasad przyjętych dla mieszkań opomiarowanych.

14. Jeżeli w wyniku porównania wyliczonych kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w lokalu z wniesionymi przedpłatami przez użytkownika powstanie nadpłata, to zostanie ona zaliczona na opłaty za użytkowanie lokalu.

15. Jeżeli w wyniku porównania wyliczonych kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w lokalu z wniesionymi przedpłatami przez użytkownika powstanie niedopłata. To należy ją wpłacić na konto Spółdzielni lub w kasie w terminie 30 dni od dnia otrzymania rozliczenia.

16. Rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dokonuje się ca 6 miesięcy w terminach określonych przez Zarząd Spółdzielni.

17. Jeżeli cena zakupu wody i odprowadzenia ścieków w danym okresie rozliczeniowym uległy zmianie to dla celów rozliczeniowych kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków za dany okres stosuje się cenę uśrednioną.

1. Rozliczeniem kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków zajmuje się Administracja Spółdzielni

2. Odczytów wskazań wodomierzy lokalowych dokonuje się co 6 miesięcy w terminach określonych przez Zarząd.

3. O terminie odczytu wskazań wodomierzy użytkownicy lokali poinformowani zostaną z 5 dniowym wyprzedzeniem przez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń w budynku.

4. W przypadku nieobecności użytkownika lokalu w wyznaczonym terminie odczytu wskazań wodomierzy, Administracja wyznacza dodatkowy odczyt i zawiadamia o tym użytkownika lokalu i osobę dokonująca odczytu. Jeżeli również w dodatkowym terminie użytkownik lokalu nie udostępnił wodomierza do odczytu wskazania, to rozliczenie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków dokonane zostanie z uwzględnieniem miesięcznego ryczałtu 4,5m³ w odniesieniu do każdej osoby zameldowanej i zamieszkałej w lokalu a sumą wskazań wodomierzy lokalowych i ryczałtów.

5. Odczytów wskazań wodomierzy lokalowych oraz kontroli układu pomiarowo-rozliczeniowego zużycia wody w lokalu dokonują upoważnieni pracownicy spółdzielni.

1. Koszty własne związane z obsługą systemu rozliczeń zużycia wody i odprowadzenia ścieków w lokalach mieszkalnych rozlicza się w kosztach eksploatacji Spółdzielni, a w lokalach użytkowych koszty te w formie opłaty stałej obciążają użytkownika lokalu.

2. Wysokość opłaty stałej za obsługę systemu Zarząd przedstawia do zatwierdzenia Radzie Nadzorczej w oparciu o kalkulację ponoszonych kosztów.

◄  powrót

R E G U L A M I N

1.1 Rozporządzenie Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz. U. Nr 75 z 2002r., poz. 690).

3.1 Koszty dostawy ciepła rozliczane są odrębnie dla każdego budynku mierzona jest przez licznik ciepła.

5.1 Opłaty za dostawę ciepła są ustalone jako zaliczki z uwzględnieniem aktualnych cen ciepła oraz średniej ilości ciepła dostarczonego do lokalu w ostatnich trzech okresach rozliczeniowych w oparciu o uchwałę Rady Nadzorczej.

7.1 Obowiązkiem użytkownika lokalu jest udostępnienie pomieszczeń w celu zamontowania urządzeń i dokonywania odczytów podzielników ciepła, ciepłomierzy, wodomierzy ciepłej wody oraz konserwacji, naprawy i wymiany urządzeń lub ich kontroli. W przypadku uniemożliwienia wejścia do lokalu koszty za zużytą energię cieplną w danym okresie rozliczeniowym ustalone zostaną wg analogicznych zasad jak dla mieszkań nieopomiarowanych.

◄  powrót

 R E G U L A M I N

Określający obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale.

1. Statut Spółdzielni (§90 ust. 1 punkt 10).

2. Ustawa z 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( tekst jednolity Dz. U. Nr 119 poz. 1116 z 2003r.).

3. Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane ( Dz. U. Nr 89, poz.414).

4. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( tekst jednolity Dz. U. Nr 75 poz. 690 z 2002r. ).

I – Obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali.

1. Obowiązki Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali.

1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali należy :

1. Naprawa i wymiana przewodów instalacji zimnej i ciepłej wody do zaworów odcinających znajdujących się w lokalu ( łącznie z zaworem odcinającym ), z wyłączeniem armatury i urządzeń techniczno-sanitarnych stanowiących wyposażenie lokalu.

2. Naprawa i wymiana zbiorczej instalacji kanalizacyjnej.

3. Naprawa i wymiana instalacji elektrycznej do mieszkaniowego zabezpieczenia zalicznikowego, z wyłączeniem napraw i wymiany wewnętrznej instalacji elektrycznej, gniazd wtykowych, przełączników , tablicy licznikowej oraz mieszkaniowej instalacji sygnalizacyjnej wraz z włącznikiem.

4. Naprawa i wymiana instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, wyłączeniem zaworów przygrzejnikowych ( z zastrzeżeniem ust. 2).

5. Naprawa i wymiana instalacji gazowej do zaworu odcinającego dopływ gazu włącznie z zaworem przed kuchnia gazową.

6. Naprawa instalacji wentylacyjnej, z włączeniem kratki wentylacyjnej.

7. Naprawa elementów konstrukcyjnych balkonów i loggii, bez malowania barierek.

1. W lokalach z indywidualnym poziomem rozprowadzenia instalacji grzewczych do obowiązków Spółdzielni należy naprawa , wymiana i konserwacja instalacji pionów grzewczych oraz wszystkich urządzeń kontrolno-pomiarowych i regulacyjnych zamontowanych w mieszkaniowych węzłach grzewczych usytuowanych na klatkach schodowych do zaworów odcinających tą instalację od wewnętrznej instalacji mieszkaniowej.

2. Do obowiązków Spółdzielni należą naprawy polegające na usuwaniu uszkodzeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni oraz szkód wynikłych z wad technologicznych ( np. usuwanie zacieków powstałych na skutek nieszczelności dachu lub złączy elementów ściennych, przemarzania ścian, wycieków wody z instalacji centralnego ogrzewania ), z wyłączeniem szkód powstałych na skutek niewłaściwej eksploatacji lokalu ( np. zagrzybienie spowodowane brakiem wietrzenia, niewłaściwa wentylacją, itp.) lub wykonaniem przez użytkownika lokalu niezgodnych z prawem budowlanym samowolnych zmian i przeróbek wewnątrz lokalu.

3. Naprawy i wymiany wymienione w ust. 1 w przypadkach zawinionych przez użytkownika lokalu lub osoby korzystające z jego lokalu, obciążają użytkownika lokalu.

4. Spółdzielnia jest zwolniona z obowiązku naprawy uszkodzeń, o których mowa w ust. 3 w przypadku, gdy użytkownik lokalu uzyska odszkodowanie od firmy ubezpieczeniowej za zakres robót określonych w protokole szkodowym lub, gdy Spółdzielnia wypłaci użytkownikowi ekwiwalent pieniężny za usunięcie uszkodzeń we własnym zakresie, wyliczony na podstawie kalkulacji kosztów wg cenników obowiązujących w spółdzielni.

1. Obowiązki użytkowników lokali w zakresie napraw lokali

1. Użytkownik lokalu jest obowiązany utrzymywać lokal i przynależne do niego pomieszczenia we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz przestrzegać obowiązującego w Spółdzielni regulaminu używania lokali i porządku domowego.

   Użytkownik lokalu jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania, tj. klatki schodowe, korytarze, windy, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

2. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków Spółdzielni wyszczególnionych w § 3 obciążają użytkowników lokali zajmujących te lokale.

3. Do podstawowych obowiązków wykonywanych na koszt i staraniem użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali należy :

1. Naprawa i wymiana podłóg, posadzek i wykładzin wraz z naprawą podłoży, w tym również balkonów i loggii.

2. Konserwacja, naprawa i wymiana stolarki okiennej i drzwiowej oraz mebli wbudowanych.

3. Malowanie lub tapetowanie sufitów i ścian wraz z naprawą uszkodzonych tynków, w tym sufitów i ścian loggii.

4. Konserwacja, naprawa i wymiana instalacji wodociągowej poza zaworem odcinającym w mieszkaniu wraz z urządzeniami takimi jak : wanny, umywalki, zlewozmywaki, muszle klozetowe, krany, baterie, natryski, itp.

5. Naprawa, legalizacja i wymiana wodomierzy, po uprzednim uzgodnieniu z Administracją.

6. Konserwacja, naprawa i wymiana urządzeń kanalizacyjnych w lokalu oraz niezwłoczne usuwanie przecieków i niedrożności na odcinkach instalacji do pionu głównego wewnątrz lokalu.

7. Naprawa i wymiana przewodów instalacji elektrycznej i sygnalizacyjnej w mieszkaniu wraz z osprzętem.

8. Konserwacja, naprawa i wymiana kuchni gazowych i elektrycznych.

9. Naprawa i wymiana zaworów grzejnikowych.

10. Konserwacja, naprawa i wymiana drzwi, ścianek działowych i okienek w piwnicach lokatorskich.

S E K R E T A R Z  P Z R E W O D N I C Z Ą C Y

◄  powrót

REGULAMIN

Tworzenia  i  Wykorzystania   Funduszy  Remontowych w  Spółdzielni  Mieszkaniowej  w   Mikołajkach

I  Postanowienia   Ogólne.

1.      Podstawę  tworzenia  funduszy  stanowi  Statut  Spółdzielni (§ 123) oraz  rzeczowy  plan  remontów   na  dany  rok  gospodarczy  uchwalony    przez  Radę  Nadzorczą.

2.      Plan  remontów  uwzględnia  postanowienia  rozporządzenia  Ministra  Spraw  Wewnętrznych  i  Administracji z  dnia  16.08.1999r. ( Dz. U .Nr 74, z  poz. 836  w  sprawie  warunków  technicznych  użytkowania  budynków  mieszkalnych ).

3.      Jednostką  rozliczeniową   jest  powierzchnia  użytkowa  lokali  mieszkalnych,  lokali  użytkowych  i  lokali  o  innym  przeznaczeniu).

II.  Tworzenie  Funduszy.

Stosownie  do  zapisów § 123 Statutu,  Spółdzielnia  tworzy  fundusz:

1.      Fundusz  remontów  mienia  Spółdzielni  stanowią  jej  wyłączną  własność (  ogólny  fundusz  remontowy ),

2.      Fundusz  remontowy  wyodrębniony (  fundusz  poszczególnych  nieruchomości )

1. Fundusz  remontowy  mienia  Spółdzielni (  ogólny  fundusz  remontowy )  tworzony  jest :

   a) z  wyniku  dodatniego  uzyskanego  przez  Spółdzielnię  na  pozostałych  działalnościach      (  nadwyżki  bilansowej ) -  przeniesionego  na  podstawie  uchwały  Walnego  Zgromadzenia   Członków  z wyłączeniem  wyniku  uzyskanego  na  gospodarce  zasobami  mieszkaniowymi,

b) z  dodatniego  odpisu  obciążającego  koszty  gospodarki  zasobami  mieszkaniowymi, powstałego  z  wpływów:

z  kwot  otrzymanych  od  firm  ubezpieczeniowych  za  szkody  powstałe  w  mieniu  Spółdzielni,  których  koszt  likwidacji  stanowił  wydatki  funduszu  remontowego,

z  kwot  uzyskanych z  tytułu  kar  umownych  za  wady  i  usterki  od  wykonawców  robót  remontowych,

z  kwot  uzyskanych  z  tytułu  kar  umownych  za  zwłokę w  wykonaniu  robót  i  usunięcia  wad i  usterek  od  wykonawcy  robót  remontowych,

ze  środków  obcych  pozyskanych  z  kredytu  na  remonty, 

z  najmu  lokali,

 z  kwot  uzyskanych  ze  zbycia  mienia  Spółdzielni.

3.      Fundusz  remontów  wyodrębniony ( fundusz  poszczególnych  nieruchomości ) tworzony  jest :

a)      Z  odpisów  w  koszty  gospodarki  zasobami  mieszkaniowymi  członków posiadających  spółdzielcze   prawa  do  lokali :

-mieszkalnych

-najemców  lokali  stanowiących  mienie  Spółdzielni,

              b)  z  naliczenia  wpłat  członków  Spółdzielni  posiadających  odrębną  własność 

                   lokalu  mieszkalnego,

             c)  z  naliczenia  wpłat  właścicieli  posiadających  odrębną  własność  lokalu

                  mieszkalnego,

            d) dodatkowego  odpisu  obciążającego  koszty  gospodarki  zasobami  mieszkaniowymi,  a  powstałego  z  wpływów : - z  umorzenia  premii  termo modernizacyjnej,

                    - z  kwot  otrzymanych  od  firm  ubezpieczeniowych  za  szkody  powstałe  w  danej  nieruchomości,  których  koszt  likwidacji  stanowił  wydatki  funduszu  remontowego,

                   - z  kwot  uzyskanych  z  tytułu  kar  umownych  za  wady  i  usterki  od  wykonawców  robót  remontowych,     

                   - z  kwot  uzyskanych  z  tytułu  kar  umownych  za  zwłokę  w  wykonaniu  robót  i  usunięciu  wad  i  usterek  od  wykonawców  robót,

                   - z  innych  tytułów, np.  wpłat  lokatorów  za  wykonanie  robót  dodatkowych,  poza  planem  funduszu  remontowego (  ułożenia  terrakoty  na  balkonach,  montaż  wodomierzy,  podzielników  kosztów  c.o.,  domofonów  i  zaworów  termostatycznych ).

III    Wykorzystanie  funduszy :

1.       Fundusz  remontowy  mienia  Spółdzielni (  ogólny  fundusz  remontowy ).

Fundusz  ten  może  być  wykorzystany  na  finansowanie  gospodarki  remontowej  związanej  z  mieniem  Spółdzielni ,  w  tym  między  innymi :

- na  remont  lokali  użytkowych  i  pomieszczeń  o  innym  przeznaczeniu,

- na  remont  urządzeń  zabawowych ,

- pokrycie  uzasadnionych  kosztów  usuwania  awarii  i  usterek  budowlanych,

- pokrycie  regresowych  kosztów  odszkodowań  firm  ubezpieczeniowych.

.    W  pierwszej  kolejności  fundusz  remontowy  mienia  Spółdzielni  winien  być  przeznaczony  na  konieczne  remonty  wynikające  z  decyzji  organów  nadzoru  Budowlanego,  Sanepidu,  Urzędu  Dozoru  technicznego ,  itp.

. W  przypadku  wolnych  środków  fundusz  remontowy  Spółdzielni  może  być  na  podstawie  uchwały  Rady  Nadzorczej  Spółdzielni  przeznaczony  na  zwrotne   dofinansowanie  remontów  w  poszczególnych   nieruchomościach.  Uchwała  Rady   Nadzorczej  winna  być   określona  kwota  zwrotnego  dofinansowania  oraz  jej  szczegółowe  przeznaczenie.

.  środki   funduszu  mogą  być  przejściowo  wykorzystane  na  cele inwestycyjne.

2.      Fundusz  Remontowy  wyodrębniony (  fundusz  poszczególnych  nieruchomości )

Fundusz  ten  przeznaczony  jest  do  finansowania  gospodarki  remontowej  tej  nieruchomości,  z  której  został  utworzony  na :

. remont  zasobów  mieszkaniowych  członków  i  właścicieli  odrębnych  nieruchomości,    którzy  tworzą   ten  fundusz,

. remont  elementów  wspólnych   nieruchomości,

. pokrycie  uzasadnionych  kosztów  usuwania  awarii  i  usterek  budowlanych,

.spłaty  kredytów  zaciągniętych   na  remonty  zasobów  mieszkaniowych,

. pokrycie  regresowych  kosztów  firm  ubezpieczeniowych,

. usuwanie  wad   technologicznych,

. remont  budowli  związanych  z  zasobami  mieszkaniowymi ( np.  dojazdy,  chodniki,  place  zabaw,  instalacje  wod-kan.,  energetyczne  i  gazowe )

. zagospodarowanie  terenów ,

.  okresowa  kontrola  przewodów  kominowych ,

. przeglądów  i  kontroli  instalacji  elektrycznych .

IV  Postanowienia  dodatkowe     

1.      Niewykorzystane  w  danym  roku  fundusze  remontowe  przechodzą  na  następny  rok.

2.      Stawki  odpisów  i  opłat  naliczane  na  fundusz  remontowy  w  nieruchomości ,  w  ramach  opłat  za  używanie  lokali,  powinny  być  uwzględniać  wielkość   faktycznych  potrzeb   w  tym  zakresie.

3.      Roczne  stawki  odpisów  i  opłat,  o  których  mowa  w  pkt. 2  są  określone  w  planie    finansowo-rzeczowym  remontów  Spółdzielni  na  dany  rok.  Ewentualne  zmiany  stawek  odpisu  i  opłat  w  ciągu  roku  mogą  być  ustalone  i  zatwierdzone  przez  Rade  Nadzorczą   na  wniosek   zarządu   Spółdzielni.

4.      Stawki  odpisów  i  opłat  na  fundusz  remontowy  mogą  być  ustalone :

.  jednolicie  dla  całości  zasobów  mieszkaniowych  Spółdzielni  do  czasu  przeniesienia  wszystkich  lokali  w  obręb  własności  w  danej  nieruchomości,

. zróżnicowane -  w  zależności  od  potrzeb  remontowych   budynków  w  poszczególnych  nieruchomościach.

5.       Dopuszcza  się ,  w  uzasadnionych  przypadkach,  możliwość  przejściowego  wykorzystania  wolnych  środków  obrotowych  na  remonty  zasobów  Spółdzielni  z  jednoczesnym  określeniem   zasad  i  terminów  refundacji  wydatkowanych  kwot  na  podstawie  uchwały  Rady  Nadzorczej.

6.      Z  funduszy  remontowych  tworzonych  w  Spółdzielni  mogą   być  finansowane  przeglądy  techniczne  budynków  i  instalacji  wynikające  z  przepisów  ustawy  Prawo  Budowlane.

V.  Postanowienia  końcowe .

Regulamin  niniejszy  został  zatwierdzony  Uchwałą   Rady  Nadzorczej   nr 07/2009  z  dnia  28 maja  2009r.  i  obowiązuje   od  dnia  01.01.2009r.

S E K R E T A R Z                                                                  P R Z E W O D N I C Z Ą C Y

Rady  Nadzorczej                                                                        Rady   Nadzorczej

Teresa  Kołakowska                                                                   Józef  Heigelmann

◄  powrót

Start    | Poczta @  |  Rada Nadzorcza i Zarząd  |  Statut  |  Regulaminy i uchwały  | Ogłoszenia  | 

 | Galeria  | Sprzedaż mieszkań |