STATUT

| Protokoły | Galeria | Sprzedaż mieszkań |

Załącznik nr 01 do Uchwały nr 02/2003 z dnia 25 września 2003r. oraz

Uchwały nr 02/2004 z 16 marca 2004r. Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia

Uchwały nr 09/2006 z dnia 28 czerwca 2006r. Walnego Zgromadzenia

Członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Mikołajkach

S T A T U T

Spółdzielni Mieszkaniowej

Mikołajkach

/Tekst jednolity/

S P I S T R E Ś C I

I. Postanowienia ogólne

II. Członkowie ich prawa i obowiązki członków

- Rozdział I. Członkowie.

- Rozdział II. Prawa i obowiązki członków.

- Rozdział III. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze.

- Rozdział IV. Ustanie członkostwa

III. Prawo do lokalu.

- Rozdział I. Postanowienia ogólne.

- Rozdział II. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

- Rozdział III. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

- Rozdział IV. Prawo odrębnej własności lokalu.

- Rozdział V. Wynajem lokali.

- Rozdział VI. Opłaty za używanie lokali.

IV. Organy Spółdzielni.

- Rozdział I. Postanowienia ogólne.

- Rozdział II. Walne Zgromadzenie.

- Rozdział III. Rada Nadzorcza.

- Rozdział IV. Zarząd.

- Rozdział V. Postanowienia wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu.

V. Zasady finansowania Spółdzielni.

VI. Postanowienia końcowe.

DZIAŁ I

Postanowienia ogólne

§ 1.

1. Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa w Mikołajkach zwana dalej

„Spółdzielnią” .

2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Mikołajki .

3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony .

Spółdzielnia działa na podstawie przepisów:

a) ustawy z dnia 16 września 1982r. –Prawo Spółdzielcze ( Dz. U. z 1995r. Nr. 54, poz.288 z późniejszymi zmianami ).

b) ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz.U. z 2001r. Nr 4 poz. 27 z późniejszymi zmianami ).

c) ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001r. Nr. 71. poz. 733).

d) Ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (jednolity tekst Dz. U. z 2000r. Nr. 180. poz. 903).

e) Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997. o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst Dz. U. z 2000r. Nr. 46. poz. 543).

oraz innych ustaw oraz postanowień niniejszego statutu.

§ 2.

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczenie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów, a także lokali o innym przeznaczeniu .

§ 3.

Przedmiotem działalności Spółdzielni jest :

1. Budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielni lokatorskich i własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.

2. Budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych.

Budowaniu lub nabywaniu budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się tych lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

§ 4.

Dla zrealizowania zadań określonych w § 2 i 3 spółdzielnia :

1. Prowadzi działalność inwestycyjną.

2. Zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie, jak również nieruchomościami członków spółdzielni nabytymi przez nich na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

3. Prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną.

§ 5.

Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielem ) tej nieruchomości.

§ 6.

Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą bezpośrednio związaną z realizacją celu jej działania, o którym mowa w § 2, w tym tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych.

DZIAŁ II

Członkowie, ich prawa i obowiązki

Rozdział I.

Członkowie.

§ 7.

1. Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.

3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 8.

Osoby ubiegające się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni powinny spełniać jedno z następujących wymagań:

1. Posiadać zgromadzone środki finansowe na wkład.

2. Małżonek jej jest członkiem Spółdzielni.

3. Uzyskała zgodę Zarządu na dokonanie wzajemnej zamiany mieszkań.

4. Przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienie małżeństwa, a od uprawomocnienia się wyroku nie upłynęło więcej niż 1 rok i zgromadziła środki na wkład oraz spełnia inne wymogi statutowe.

5. Nabyła prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego, własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy.

6. Pełnoletnie dziecko zamieszkałe wspólnie z członkiem Spółdzielni z którym zawrze umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub umowę o ustanowienie odrębnej własności.

§ 9.

1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej, być podpisana przez przystępującego do Spółdzielni, zawierać imię, nazwisko i adres zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej - jej nazwę, siedzibę i adres oraz ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal ( mieszkalny czy o innym przeznaczeniu ) ubiega się przystępujący oraz dane dotyczące wkładów. O zmianie tych danych członek zobowiązany jest bezzwłocznie zawiadomić Spółdzielnie na piśmie.

2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania członków jest Zarząd.

Przyjęcie członka do Spółdzielni powinno być stwierdzone na jego deklaracji podpisem dwóch członków zarządu lub osób przez zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.

3. Uchwała o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 30 dni od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę w ciągu dwóch tygodni od dnia podjęcia.

4. W przypadku odmowy przyjęcia zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 30 dni od jego wniesienia. O decyzji Rady Nadzorczej zainteresowany powinien być poinformowany w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały wraz z jej uzasadnieniem. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

5. Zarząd Spółdzielni nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby, której przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przyznają roszczenie przyjęcia do Spółdzielni, a w szczególności:

- Która nabyła Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy, jeżeli odpowiada ona wymaganiom statutu.

- Której przysługuje roszczenie na podstawie art. 15 ust 1 do 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych .

- Której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unieważnienia, jeżeli od wyroku sądu nie upłynął rok, a deklaracja członkowska została złożona w terminie 3-ch miesięcy od dnia w którym przypadło mu spółdzielcze prawo do lokalu.

- osoby, której małżonek jest członkiem spółdzielni.

6. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający dane przewidziane w art. 30 Prawa Spółdzielczego, a ponadto zawiera informację o wysokości zadłużenia członków wobec Spółdzielni. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr.

§ 10.

Jeżeli w związku z uprawnieniami wynikającymi z art. 15 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych zgłasza się kilku uprawnionych, Zarząd Spółdzielni wyznacza termin w jakim uprawnieni winni uzyskać rozstrzygnięcie Sądu w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Zarząd Spółdzielni.

Rozdział II

Prawa i obowiązki członków.

§ 11.

1. Prawo i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.

2. Członek Spółdzielni ma prawo :

1) uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu;

2) wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni;

3) otrzymania statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi;

4) żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności.

5) do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności.

3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

4. Odpis statutu i regulaminów członek otrzymuje nieodpłatnie. Zaznajamianie się z dokumentami o których mowa w ust. 2 pkt. 3 polega na prawie przeglądania, czytania , robienia notatek, ale bez prawa kopiowania- z wyłączeniem dostępu do informacji objętych ochrona danych osobowych .;

§ 12.

1. Członkowie Spółdzielni są obowiązani:

1) Wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały.

2) Wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego w częściach przypadających na ich lokale oraz uczestniczyć w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie o budowę lokalu.

3) Uczestniczyć w wydatkach w częściach przypadających na ich lokale, związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu, utrzymaniem nieruchomości wspólnych i nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach z innych tytułów, jak również w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię.

4) Uczestniczyć w pokrywaniu strat spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów.

5) Dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę.

6) Zawiadomić Spółdzielnię w formie pisemnej o zmianach danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o wynajmie lub o oddaniu w bezpłatne używanie lokalu lub jego części, jeżeli miałoby to wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni.

7) Przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni.

8) Wykonywać inne obowiązki określone w statucie i umowach zawieranych ze Spółdzielnią.

2. Wpisowe wynosi 10% , a udział 20%- minimalnego wynagrodzenia określonego odrębnymi przepisami.

3. Osoba fizyczna obowiązana jest zadeklarować co najmniej jeden udział, a osoba prawna co najmniej 10 udziałów.

4. Członek jest obowiązany wpłacić wpisowe i udziały w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni;

§ 13.

1. Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały. W razie ustania członkostwa, zwrot udziałów powinien być dokonany równocześnie ze zwrotem wkładu mieszkaniowego lub budowlanego. (Równowartością własnościowego prawa).

2. Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Lokatorskie prawo do lokalu nie należy do spadku, natomiast należne udziały wchodzą w skład masy spadkowej.

Rozdział III.

Postępowanie wewnątrzspółdzielcze

§ 14.

1. Od uchwał organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członkowi przysługuje odwołanie :

1. Od uchwały Zarządu - do Rady Nadzorczej.

2. Od uchwały Rady Nadzorczej- do Walnego Zgromadzenia.

Jednakże od uchwały Rady Nadzorczej , która zapadła wskutek odwołania członka Zarządu, odwołanie do Walnego Zgromadzenia nie przysługuje.

2. Termin do wniesienia odwołania wynosi 14 dni od daty doręczenia członkowi na piśmie zawiadomienia o uchwale wraz z uzasadnieniem, a termin rozpatrzenia odwołania :

1. Przez Radę Nadzorczą 30 dni.

2. Przez Walne Zgromadzenie 3 miesięcy.

3. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześć miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.

4. Zarząd Spółdzielni obowiązany jest doręczyć odwołującemu się członkowi odpis uchwały organu odwoławczego wraz z jej uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od daty podjęcia uchwały.

§ 15.

1. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.

2. Wniesienie przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ogranicza go w dochodzeniu swych praw na drodze sądowej. W razie wystąpienia na drogę sądową o to samo roszczenie, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

3 . ( uchylono )

Rozdział IV

Ustanie członkostwa

§ 16.

Członkostwo w spółdzielni ustaje na skutek :

1. Wystąpienia członka ze Spółdzielni.

2. Wykluczenia ze Spółdzielni.

3. Wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni.

4. Śmierci członka oraz ustania osoby prawnej.

§ 17.

1. Członek Spółdzielni może wystąpić za wypowiedzeniem złożonym na piśmie.

2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po złożeniu wypowiedzenia.

3. Za datę wystąpienia uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

§ 18.

1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub z zasadami współżycia społecznego.

2. Przyczynę wykluczenia może stanowić w szczególności :

1. Świadome działanie na szkodę Spółdzielni.

2. Uporczywe uchylanie się od wykonania zobowiązań wobec Spółdzielni, w szczególności niewnoszenia opłat przez okres 6-ciu miesięcy o których mowa w § 71-73.

3. Poważne naruszenie zasad współżycia społecznego.

4. Uporczywe naruszanie postanowień statutu lub regulaminów Spółdzielni. wydanych na podstawie statutu.

§19.

1. Wykreślenie może nastąpić z powodu :

1. Uchylenia się przez członka od zawarcia umowy o budowę lokalu albo ustanowienia na rzecz członka spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu.

2. Rozwiązania umowy o budowę lokalu.

3. Zbycia przez członka spółdzielczego prawa do lokalu lub wygaśnięcia jego spółdzielczego prawa do lokalu.

4. Nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziałów.

5. Utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym.

6. Nie zawiadomił Spółdzielni o zmianie adresu i Spółdzielnia nie może z tego powodu nawiązać z nim kontaktu.

§ 20.

1. Wykluczenie lub wykreślenia członka dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień członka.

2. Zarząd zobowiązany jest powiadomić członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej na siedem dni przed terminem posiedzenia i poinformować członka o prawie do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie przybycie Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału .

3. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierował się organ Spółdzielni uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.

4. Członek Spółdzielni ma prawo :

1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia,

2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem.

5. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.

6 . W wypadku wniesienia od Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

7. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą :

1) bezskutecznego wpływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia;

2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu zaskarżenia do sądu uchwały Rady;

3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia;

4) prawomocnego oddalenia przez są powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia;

§ 21.

( uchylony )

§ 22.

Członka Spółdzielni, który zmarł, skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpił zgon. Osobę prawną, będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia ustania jej osobowości prawnej.

DZIAŁ III

Prawo do lokalu

Rozdział I.

Postanowienia ogólne.

§ 23.

1. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych swych członków Spółdzielnia w budynkach stanowiących jej własność lub współwłasność może :

Ustanowić Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

2. Ustanowić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, oraz lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garaży i miejsc postojowych w wielostanowiskowych pomieszczeniach garażowych,

3. Ustanowić prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i użytkowych, w tym garaży i miejsc postojowych w wielostanowiskowych pomieszczeniach garażowych.

4. Wynajmować członkom lokale mieszkalne i użytkowe.

2. Spółdzielnia może także wynajmować lub sprzedawać członkom i innym osobom lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu w budynkach w tym celu przez Spółdzielnię wybudowanych lub nabytych.

3. Jeżeli członek spółdzielni, który zajmuje lokal mieszkalny na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wystąpi o zamianę tego lokalu na inny lokal, do którego spółdzielcze prawo nie zostało jeszcze ustanowione lub prawo takie wygasło, spółdzielnia zobowiązana jest ustanowić zgodnie z żądaniem członka na jego rzecz spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. W tym wypadku spółdzielcze prawo do lokalu zajmowanego dotychczas przez członka wygasa.

4. W wypadku zamiany lokalu członek spółdzielni zobowiązany jest wnieść odpowiednio wkład mieszkaniowy określony w § 27 lub 30 albo wkład budowlany określony w § 40 ust. 3, § 43 lub § 44. Na wkład mieszkaniowy ustalony stosownie do § 31 ust. 3 i 4 albo wkład budowlany ustalony zgodnie z § 51.

§ 24.

Kolejność ustanawiania na rzecz członka Spółdzielni spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu oraz prawo wyboru lokalu ustala się zgodnie z kolejnością wpisania członka do rejestru członków.

Rozdział II.

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§ 25.

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001r. przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie tego prawa.

2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, w statucie Spółdzielni i w umowie .

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby lub do małżonków.

5. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

§ 26.

1. Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w budynku, który Spółdzielnia buduje lub zamierza budować, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa powinna być pod rygorem nieważności zawarta w formie pisemnej.

2. Umowa o budowę lokalu powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu oraz określić :

1. Zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, określonych w umowie,

2. Zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, stanowiący podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu.

3. Zasady ustalania wysokości kosztów budowy lokalu.

4. Wielkości lokalu i pomieszczeń przynależnych, termin oddania lokalu do użytku oraz wysokość i terminy wpłat na wkład mieszkaniowy,

5. Warunki i terminy wypowiedzenia umowy przez członka lub spółdzielnię z zastosowaniem odpowiednio art. 17⁵ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 27.

Wysokość wkładu mieszkaniowego stanowi różnicę pomiędzy kosztem realizacji zadania inwestycyjnego poprzedzającym na dany lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocy ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego kredytu przez Spółdzielnię kredyt na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

§ 28.

Koszty zadania inwestycyjnego przypadające na poszczególne lokale mieszkalne i wysokość wkładów mieszkaniowych związanych z tymi lokalami ustala się dwuetapowo :

a) Wstępnie przy podpisaniu umowy o budowę lokali.

b) Ostatecznie po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego w ciągu 90-ciu dni.

§ 29.

Członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego obowiązany jest uzupełnić wkład mieszkaniowy w przypadku kapitalnego remontu budynku.

§ 30.

1. Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

2. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. Nie dotyczy to osób, którym przysługują roszczenia przewidziane w § 34.

§ 31.

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie.

2. Po wygaśnięciu prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa.

3. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo wniesioną jego część, waloryzowany według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w § 30 ust 1.

4. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy ustalony w sposób określony w ust. 3 , nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

5. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego lub jego części jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w ust. 2.

6. Wypłata wartości wkładu mieszkaniowego lub jego części, o której mowa w ust. 3 następuje w ciągu miesiąca od daty ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do opróżnionego lokalu mieszkalnego na rzecz innej osoby.

§ 32.

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnie, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.

2. W razie nie dokonania przez małżonków czynności, o których mowa w ust. 1. Zarząd Spółdzielni wyznaczy im w tym celu dodatkowy, nie krótszy niż 6 miesięcy termin, uprzedzając o skutkach, jaki może spowodować jego niezachowanie.

3. Po bezskutecznym upływie terminu wymienionego w ust. 2 Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 33.

1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeśli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowską w terminie jednego roku od śmierci członka. Postanowienia § 32 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio.

2. Postanowienia ust. 1 nie naruszają uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego.

§ 34.

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w § 32, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich dzieciom i innym osobom bliskim.

2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w § 32, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje zamieszkałym razem z byłym członkiem : małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.

3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie prawa zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.

4. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu - wyboru dokonuje Zarząd Spółdzielni.

5. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, ustalony i zwaloryzowany na zasadach określonych w § 31 ust. 3 i 4.

7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o którym mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie takiej umowy.

§ 35.

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego :

1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;

2) spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku ;

3) spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości w której znajduje się lokal;

4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych;

5) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkowa lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu, a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu;

6) w stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych / Dz. U. z 1996r. nr 5 poz.32 z późn. zmianami / przekształcenia lokatorskiego prawa dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.

2. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.

3. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

4. Wpływy z wpłat, o których mowa w ust.1 pkt 5 przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego dany lokal, a w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego Spółdzielni.;

§ 36.

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez członka :

2) spłaty przypadającej na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku.

3) spłaty przypadającej na ten lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu

kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów

nieruchomości, w której znajduje się lokal;

4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych;

5) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną

wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli

Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków , to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu, a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualniej wartości rynkowej lokalu;

6) w stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych / dz. U. z 1996r. nr 5 poz. 32 z późn. zmianami / przeniesienia własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.

2. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.

3. Wpływy z wpłat , o których mowa w ust. 1 pkt 5 przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany lokal, a w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego Spółdzielni;.

Rozdział III

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

§ 37.

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 r. przydziały spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowienie tego prawa.

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.

3. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych , w statucie i w umowie.

4. Umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób z tym, że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, stosuje się odpowiednio postanowienia § 49 Statutu.

§ 38.

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2. ( uchylono ).

3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

5. Zbycie prawa do części lokalu jest niedopuszczalne , chyba że zbywana część odpowiada kryteriom samodzielnego lokalu.

6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwszeństwa. Umowa zbycia ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do w wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnych z rzeczywistością jest nieważne.

§ 39.

Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, który Spółdzielnia buduje lub zamierza budować, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu oraz zawierać :

1. Zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową, określonych w umowie.

2. Określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3. Określenie zasad ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu.

4. Postanowienia określające wielkość lokalu i pomieszczeń przynależnych, termin oddania lokalu do użytku oraz wysokość i terminy wpłat na wkład budowlany.

5. Warunki i terminy wypowiedzenia umowy przez członka lub przez Spółdzielnię z zachowaniem przez art. 17⁵ ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

§ 40.

1. Wkład budowlany wnoszony przez członka ubiegającego się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ustala się w wysokości odpowiadającej całość kosztów realizacji zadania inwestycyjnego przypadających na lokal członka.

2. Członek Spółdzielni wnosi wkład budowlany w terminach określonych w umowie o budowę lokalu.

3. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami.

§ 41.

1. Koszty zadania inwestycyjnego przypadające na poszczególne lokale i wysokość wkładu budowlanego ustala się dwuetapowo ;

a) Wstępnie przy podpisywaniu umowy o budowę lokalu.

b) Ostatecznie po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego w ciągu 90-ciu dni.

2. Wkład budowlany ustala się w wysokości całości kosztów zadania

inwestycyjnego, przypadających na lokal. Wkład budowlany podlega indeksacji

odpowiednio do współczynnika indeksacyjnego kosztów budowy ustalonych przez Główny Urząd Statystyczny.

3. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów powstała różnica pomiędzy

wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami przypadającymi na lokal, uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

4. Szczegółowe zasady ustalania i rozliczania kosztów zadania inwestycyjnego oraz kosztów przypadających na poszczególne lokale określa regulamin, uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 42.

W wypadku modernizacji budynku, członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w tym budynku, zobowiązany jest uzupełnić wkład budowlany odpowiednio do kosztów modernizacji budynku przypadających na jego lokal.

§ 43.

Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłacanego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

§ 44.

Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według aktualnej wartości rynkowej lokalu.

§ 45.

1. Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu, powstaje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zwane dalej „ ekspektatywą własnościowego prawa do lokalu”. Ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesiona częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2. Nabycie ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego części i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków Spółdzielni, zbycie staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Postanowienia § 49 stosuje się odpowiednio.

3. Umowa zbycia ekspektatywy własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 46.

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielnie księgi wieczyste.

§ 47

( uchylono )

§ 48.

1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela spadkobierców.

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepisy ust.1 stosuje się odpowiednio.

§ 49.

1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 50.

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art.4 ust. 1,1¹i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemualbo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniąc korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art.16 ustawy z 4 czerwca 1994r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.;

§ 51.

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić osobie uprawnionej wartość rynkową tego prawa, jednak nie wyższą niż uzyskaną od członka obejmującego lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3. Przysługująca osobie uprawnionej wartość własnościowego prawa do lokalu ustalona w sposób przewidziany w ust. 1 i 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

4. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o której mowa w ust. 3, następuje w ciągu miesiąca od daty ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na rzecz innej osoby .

5. Wypłata wartości wkładu budowlanego lub jego części, o której mowa w ust. 3, następuje w ciągu miesiąca od daty ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na rzecz innej osoby.

§ 52.

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy; w takim wypadku postanowienia § 49 stosuje się odpowiednio.

3. Spółdzielnia jest zobowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w § 51 ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

§ 53.

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości, z tym że przysądzenie prawa na rzecz licytanta nie może nastąpić, jeżeli nie został on przyjęty na członka Spółdzielni. W takim wypadku licytantowi przysługuje prawo odstąpienia od udziału w licytacji i wycofania złożonej rękojmi .

§ 54.

1. Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego :

1) spłaty przypadających na ten lokalu części zobowiązań spółdzielni związanych budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami.

2) spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku.

3) spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal.

4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych;

2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty założenia księgi

wieczystej obciążają osobę na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia

własności lokalu .

§ 55.

1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni albo osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w § 54 ust. 1, przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe.

2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasności osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby.;

§ 56.

1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

§ 57.

Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności tego lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka albo osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

§ 58.

1. Postanowienia niniejszego rozdziału stosują się do Spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, w tym do garaży oraz do prawa do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.

2. Do praw do domu jednorodzinnego i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków, istniejących w dniu 15 stycznia 2003r. stosuje się odpowiednio postanowienia niniejszego rozdziału, z tym że do czasu przeniesienia własności na rzecz członków mają zastosowanie przepisy art. 52 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

R O Z D Z I A Ł IV.

Prawo odrębnej własności lokalu.

§ 59.

1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach nowego zadania inwestycyjnego, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym pomieszczeniu garażowym, zwana dalej umową o budowę lokalu.

2. Umowa o budowę lokalu zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu oraz zawierać:

1) Zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie.

2) Określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu.

3) Zasady ustalania wysokości kosztów budowy lokalu.

4) Określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych.

5) Inne warunki, a w szczególności :

a) Rodzaj praw do gruntu, na którym usytuowany jest budynek.

b) Termin wpłat wkładu budowlanego.

c) Termin ostateczny rozliczenia kosztów budowy lokalu.

d) Termin ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu.

e) Koszty związane z ustanowieniem odrębnej własności lokalu.

6) Warunki i termin wypowiedzenia umowy przez członka lub Spółdzielnię z zachowaniem przepisów art. 20 ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 60.

1. Koszty budowy lokalu ustala się dwuetapowo:

1) Wstępnie przy podpisaniu przez Spółdzielnię umowy z członkiem o budowę

Lokalu.

2) Ostatecznie po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego w ciągu 90-ciu dni.

2. Wkład budowlany ustala się w wysokości całości kosztów realizacji zadania

inwestycyjnego, przypadających na dany lokal. Wkład budowlany podlega

indeksacji odpowiednio do współczynnika indeksacyjnego kosztów budowy

ustalonych przez Główny Urząd Statystyczny.

3 Wkład budowlany członek zobowiązany jest wnieść w całości przed ustanowieniem

na jego rzecz odrębnej własności lokalu. Jeżeli część wkładu budowlanego została

sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie

kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany do spłaty tego kredytu

wraz z odsetkami.

4. Wysokość zaliczki na wkład budowlany, rat spłaty pozostałej części wkładu

budowlanego i terminy ich wnoszenia określa umowa o budowę lokalu.

§ 61.

Szczegółowe zasady ustalania i rozliczania kosztów realizacji zadania inwestycyjnego oraz kosztów przypadających na poszczególne lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 62.

1. Z chwila zawarcia umowy, o której mowa w § 59, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ ekspektatywą odrębnej własności ”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków . Postanowienia § 65 stosuje się odpowiednio.

3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 63.

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielni ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§ 64.

1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

§ 65.

1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnie terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.

§ 66.

1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. Nr 2000 r. Nr 80, poz. 203) z zastrzeżeniami, o których mowa w ust. 2.

2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni i właścicieli lokali, jest wykonywany przez Spółdzielnię, jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy wymienionej w ust. 1, choćby właściciele

lokali nie byli członkami Spółdzielni.

3. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy wymienionej w ust. 1, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości wspólnej, obliczonej według wielkości udziałów w tej nieruchomości.

4. W odniesieniu do właścicieli lokali, z żądaniem, o którym mowa w art.16 ust. 1 ustawy wymienionej w ust. 1, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości wspólnej .

§ 67.

Właściciele lokali są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

§ 68.

Postanowienia niniejszego rozdziału stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

Rozdział V.

Wynajem lokali

§ 69.

Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu, w tym garaże, znajdujące się w budynkach w tym celu wybudowanych lub nabytych przez Spółdzielnię. Spółdzielnia może wynajmować lokale także w innych budynkach, jeżeli nie może ustanowić do nich spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności, ze względu na cechy techniczno- użytkowe tych lokali lub braku na nie popytu.

§ 70.

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkiem Spółdzielni .

2. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni.

Rozdział VI.

Opłaty za używanie lokali.

§ 71.

1. Członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędący członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali wnoszą do Spółdzielni w częściach przypadających na ich lokale, opłaty na pokrycie:

1. kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, w których lokale są położone,

2. eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

3. zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,

4. odpisów na fundusz remontowy.

2. Członkowie i nie członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali mieszkalnych w budynkach będących własnością Spółdzielni są zobowiązani do wnoszenia opłat na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz wykonaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów. Członek i nie członek będący właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, jest zobowiązany do wpłat na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, o którym mowa w § 107 ust. 2 pkt.3 .

3. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową zgodnie z postanowieniami statutu. Od chwili wydania im lokali uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.

4. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali , eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członek Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 73. Są oni również zobowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

5. Członkowie Spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.;

6. (uchylono )

7. ( uchylono )

§ 72.

Opłaty , o których mowa w § 71, wnosi się co miesiąc z góry do 15-go dnia miesiąca. Spółdzielnia jest zobowiązana na żądanie członka lub nie będącego członkiem właściciela lokalu przedstawić kalkulację wysokości opłat.
O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w § 71 ust. 1-5, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. Wystąpienie na drogę sądową nie zwalnia wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości,;
Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia może pobierać odsetki ustawowe.;

§ 73.

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej

DZIAŁ IV.

Organy Spółdzielni

Rozdział I.

Postanowienia ogólne.

§ 74.

Organami Spółdzielni są :

1) Walne Zgromadzenie.

2) Rada Nadzorcza.

3) Zarząd.

§ 75.

Wybory do Rady Nadzorczej, Zarządu, jak również odwołanie tych osób następuje w głosowaniu tajnym. Wybory są dokonywane spośród nieograniczonej liczby kandydatów członków Spółdzielni.

§ 76.

Przy obliczaniu wymaganej dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni większości głosów uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.

Rozdzial II.

Walne Zgromadzenie

§ 77.

Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.

Członkowie o ograniczonej zdolności do czynności prawnych i członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich przedstawicieli ustawowych, a członkowie będący osobami prawnymi - przez ustanowionych w tym celu swych pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastąpić więcej niż jednego członka.

Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.
W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, Krajowej Rady Spółdzielczej oraz zaproszeni goście. Członkowie Zarządu, jeżeli nie są członkami Spółdzielni, uczestniczą w Walnym Zgromadzeniu z głosem doradczym .

§ 78.

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy :

1) Uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej, oświatowej i kulturalnej.

2) Rozpatrywanie sprawozdań Zarządu i Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielenia absolutorium członkom Zarządu.

3) Rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokółu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie.

4) Podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrywania strat.

5) Podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,

6) Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych, występowania z nich, w tym także nabycia zbycia udziałów ( akcji ) tych organizacji.

7) Oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć.

8) Podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni.

9) Rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej.

10) Uchwalanie zmian Statutu.

11) Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego oraz upoważnienie zarządu do podejmowania działań w tym zakresie.

12) Wybór delegatów na zjazd związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona.

13) Wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej.

14) Uchwalanie regulaminów :

Obrad Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej.

Postanowienia ust. 1 pkt. 5 nie stosuje się do ustanowienia i przenoszenia

prawa odrębnej własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych dokonywanych dla realizacji zadań Spółdzielni, określonych w § 3 Statutu.

§ 79.

Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca roku obrachunkowego.
Walne Zgromadzenie może być również zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie.
Zarząd zobowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie :

a) Rady Nadzorczej.

b) Przynajmniej 1/5 członków Spółdzielni, nie mniej jednak niż 45 członków.

Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z

z podaniem celu jego zwołania.

W wypadku zgłoszenia żądania, o którym mowa w ust.3 i 4, Walne

Zgromadzenie powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się odbyć

w ciągu 6 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi zwołuje

je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na

koszt Spółdzielni.

§ 80.

1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia na piśmie członków Spółdzielni, Związek Rewizyjny oraz Krajową Radę Spółdzielczą, co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

2. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać umieszczenia oznaczonych spraw na porządku jego obrad, pod warunkiem wystąpienia na piśmie z tym żądaniem co najmniej na 10 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

W wypadku przewidzianym w ust. 2 zgłoszenie żądania umieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków Spółdzielni, Krajowej Rady Spółdzielczej na 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w sposób określony w ust. 1.

§ 81.

Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w § 80. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium.
Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

§ 82.

Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał w obecności co najmniej 20% uprawnionych członków w I terminie lub w II terminie w odstępie pół godziny bez względu na ilość obecnych uprawnionych członków. Większość kwalifikowana wymagana jest:

1). 3/4 - dla podjęcia uchwały o likwidacji Spółdzielni oraz przywrócenia działalności Spółdzielni w przypadku uprzedniego postawienia jej w stan likwidacji.

2). 2/3 - dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu, o połączeniu Spółdzielni z inną Spółdzielnią, o odwołaniu członków Rady Nadzorczej oraz Zarządu.

Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów, chyba że ustawa lub statut wymagają kwalifikowanej większości głosów.
Z zastrzeżeniem § 75 głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie. Jednakże na żądanie co najmniej 50% członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne.

§ 83.

1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków spółdzielni oraz wszystkie jej organy

1. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.

2. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzącą w interesy Spółdzielni albo mającą na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.

3. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.

4. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia .

5. Właściciel lokalu, niebędący członkiem Spółdzielni, może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w art.42 Prawa Spółdzielczego, w takim zakresie w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu .;

§ 84.

Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony przez niego członek Rady Nadzorczej.
Walne Zgromadzenie wybiera prezydium w składzie : przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz.
Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad Walnego Zgromadzenia .

§ 85.

1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

2. Protokóły mogą przeglądać członkowie Spółdzielni oraz upoważnieni przedstawiciele Związku Rewizyjnego i Krajowej Rady Spółdzielczej.

3. Protokóły przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.

Rozdział III.

Rada Nadzorcza

§ 86.

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 87.

Rada nadzorcza składa się do 5 członków, wybranych przez Walne Zgromadzenie.

§ 88.

1. Członkowie Rady Nadzorczej są wybierani na okres 3 lat spośród członków Spółdzielni.

2. Kadencja Rady Nadzorczej kończy się z dniem pierwszego Walnego Zgromadzenia w trzecim roku kalendarzowym od daty wyboru członków Rady.

§ 89.

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji , na którą został wybrany.
Przed upływem kadencji mandat członka Rady Nadzorczej wygasa wskutek :

1) Odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru.

2) Zrzeczenia się mandatu.

3) ustania członkostwa w Spółdzielni.

Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, właściwy organ

Spółdzielni dokonuje wyboru nowego członka Rady Nadzorczej. Kadencja nowego członka Rady upływa z końcem kadencji całej Rady.

§ 90.

1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy :

1) Uchwalanie planów gospodarczych oraz programów działalności społecznej,

kulturalnej, oświatowej, oraz innych określonych w statucie.

2) Nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

- badanie okresowych sprawozdań finansowych.

- dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków.

- nadzór nad realizacją uchwał Walnego Zgromadzenia.

- przeprowadzenie kontroli załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków.

- kontrola wykonania planów gospodarczych Spółdzielni, badanie okresowych zamknięć rachunkowych i stanu majątkowego Spółdzielni.

3) Wybór biegłego rewidenta przeprowadzającego badania sprawozdań

finansowych.

4) Składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych.

5) Uczestniczenie w lustracji Spółdzielni przeprowadzanej przez Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajową Radę Spółdzielczą i nadzór nad wykonaniem wniosków polustracyjnych.

6) Podejmowanie uchwał w sprawie nabycia lub obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej.

7) Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do organizacji społecznych oraz występowania z nich.

8) Zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni.

9) Podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych, dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach . Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych.

10) Uchwalanie zasad rozliczania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali oraz nieruchomości wspólnych, nieruchomości spółdzielni, a także związanych z innymi zobowiązaniami Spółdzielni i zasad ustalania opłat przypadających na lokale z tego tytułu.

11) Opiniowanie wniosków zarządu w przedmiocie zaciągania kredytów, zatwierdzania regulaminu Zarządu.

12) Rozpatrywanie wniosków członków dotyczących działalności Spółdzielni.

13) Rozpatrywanie odwołań od uchwał Zarządu w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

14) Rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu.

15) Ustanowienie pełnomocnika do reprezentowania Spółdzielni w sądzie,

jeżeli powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia wytoczył

Zarząd Spółdzielni .;

2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 91.

Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona przewodniczącego Rady , Zastępcę

Przewodniczącego Rady i Sekretarza, którzy stanowią Prezydium Rady. Jeżeli Rada powołuje stałe swoje komisje, w skład Prezydium Rady wchodzą także Przewodniczący tych komisji. Zadaniem Prezydium jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.

Rada Nadzorcza wybiera komisję Rewizyjną, której zadaniem jest badanie gospodarki finansowej Spółdzielni, prawidłowości rozliczeń z członkami Spółdzielni, wstępne badanie sprawozdań finansowych i kontrola zabezpieczenia majątku Spółdzielni.
Rada Nadzorcza w miarę potrzeb może powoływać także komisje do zbadania

poszczególnych spraw.

Szczegółowy zakres i tryb działania komisji określają ich regulaminy uchwalone

przez Radę Nadzorczą.

§ 92.

Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje jej Przewodniczący lub - w razie jego

nieobecności - Zastępca Przewodniczącego co najmniej raz na kwartał.

2. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być również zwołane na wniosek 1/3

członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 3 tygodni od

dnia zgłoszenia wniosku.

Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej w celu jej ukonstytuowania zwołuje –

Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w terminie 7 dni od daty odbycia tego Zgromadzenia.

§ 93.

Uchwały Rady Nadzorczej zapadają zwykłą większością głosów w obecności ponad połowy ogólnej liczby członków Rady.

§ 94.

W posiedzeniu Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz zaproszeni goście.

§ 95.

Obsługę posiedzeń Rady Nadzorczej zapewnia Zarząd. Zakres tej obsługi określony jest uchwałą Rady Nadzorczej.

§ 96.

Tryb obradowania i podejmowania uchwał przez Radę określa regulamin Rady Nadzorczej uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

Rozdział IV.

Zarząd

§ 97.

1. Zarząd składa się z 3 osób. Członków Zarządu, w tym Prezesa i jego Zastępcę, wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza. W wypadku przewidzianym w § 81 ust. 1 członków Zarządu może także odwołać Walne Zgromadzenie. Członkowie Zarządu są wybierani na czas nieokreślony.

§ 98.

1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ja na zewnątrz.

2. Podejmowanie decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie dla innych organów Spółdzielni należy do Zarządu, a w szczególności:

- Zawieranie umów o odrębną własność lokalu, umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu oraz umów najmu lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i garaży.

- Sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni.

- Prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych.

- Zabezpieczenie majątku Spółdzielni.

- Sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu.

- Zwoływanie Walnego Zgromadzenia.

- Zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie.

- Udzielenie pełnomocnictwa.

Zarząd składa sprawozdanie z działalności Spółdzielni Walnemu Zgromadzeniu.

§ 99.

1. Prezes Zarządu kieruje pracami Zarządu i zwołuje posiedzenia Zarządu.

2. Posiedzenia Zarządu odbywają się w miarę potrzeby, nie częściej jednak niż raz w miesiącu.

3. Zarząd podejmuje uchwały większością głosów w obecności ponad połowy liczby członków Zarządu.

4. W posiedzeniach Zarządu może brać udział z głosem doradczym przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony przez tą Radę jej członek .

5. Posiedzenia Zarządu są protokołowane. Protokół podpisują wszyscy obecni na posiedzeniu.

§ 100.

Zarząd może udzielić jednemu członkowi Zarządu pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub innej osobie do dokonywania czynności prawnych i finansowych związanych z działalnością Spółdzielni.
Z zakresu czynności, o których mowa w ust. 1, wyłączone są następujące sprawy, które wymagają uchwały Zarządu :

a) ustanowienie praw do lokali.

b) sprawy inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących.

c) zaciąganie kredytów.

d) nabywanie, zbywanie i likwidacja środków trwałych.

e) przyjęcie wniosków i sprawozdań, które mają być przedstawione Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

f) ustalanie wynagrodzeń pracowników Spółdzielni i wprowadzanie regulaminu pracy.

§ 101.

1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i Pełnomocnik..

2. Oświadczenia, o którym mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

3. Oświadczenie pisemne członków skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny względem Spółdzielni.

§ 102.

Tryb pracy Zarządu oraz zakres czynności Prezesa, jego Zastępcy i pozostałych członków Zarządu określa regulamin opracowany przez Zarząd i zatwierdzony przez Radę Nadzorczą.

Rozdział V.

Postanowienia wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu

§ 103.

1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu. Jednakże w razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka ( członków ) Zarządu.

2. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikiem bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikiem Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikiem bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

§ 104.

Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.

§ 105.

Członek Zarządu, Rady oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę,

wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.

DZIAŁ V.

Zasady finansowania Spółdzielni

§ 106.

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.
Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej , oświatowej i kulturalnej.
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

§ 107.

Zasadniczymi funduszami własnymi Spółdzielni są:

1) Fundusz udziałowy, powstający z wpłat udziałów członkowskich i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach.

2) Fundusz zasobowy, powstający z wpłat wpisowego, wnoszonych przez członków i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach.

Ponadto Spółdzielnia tworzy :

1) Fundusz wkładów mieszkaniowych, powstający z wnoszonych przez członków wkładów mieszkaniowych.

2) Fundusz wkładów budowlanych, powstający z wnoszonych przez członków wkładów budowlanych.

3) Fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi mienie Spółdzielni. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokal niebędących członkami oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

4) Spółdzielnia tworzy inne fundusze na podstawie uchwały Rady Nadzorczej.

3. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego

lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu

zasobowego. Umorzenia wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio

fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane .

§ 108.

1. Nadwyżkę bilansową po uwzględnieniu odliczeń ustawowych przeznacza się na

zwiększenie funduszu zasobowego.

2. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej ten fundusz - z funduszu udziałowego i w następnej kolejności z funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych i pozostałych funduszy.

3. Podział nadwyżki bilansowej , oraz sposób pokrycia strat odbywa się na podstawie

Uchwały Walnego Zgromadzenia.

§ 109.

1 . Spółdzielnia prowadzi rachunkowość na zasadach określonych odrębnymi

przepisami .

Rokiem obrotowym jest rok kalendarzowy.
Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem

finansowym i opinią biegłego rewidenta, jeżeli podlega ono obowiązkowemu

badaniu, wykłada się w siedzibie zarządu Spółdzielni co najmniej na 14 dni

przed terminem Walnego Zgromadzenia w celu umożliwienia członkom

Spółdzielni zapoznania się z tymi sprawozdaniami.

DZIAŁ VI.

Postanowienia końcowe

§ 110.

Sprawy nie uregulowane powyższym Statutem rozstrzyga ustawa Prawo Spółdzielcze, ustawa o Spółdzielniach mieszkaniowych, oraz inne ustawy.

§ 111.

Postanowienia niniejszego statutu obowiązują z dniem jego zarejestrowania w Sądzie.

Niniejszy Statut został uchwalony na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Mikołajkach w dniu 25 września 2003r. ( Uchwała nr 02/2003) , uchwalone zmiany na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu w dniu 16 marca 2004r. ( Uchwała nr 02/2004) oraz uchwalone zmiany na Walnym Zgromadzeniu w dniu 28 czerwca 2006r. ( Uchwała nr 09/2006) .

powrót

| Protokoły | Galeria | Sprzedaż mieszkań |